Изменения в Градостроительном кодексе и трудности их реализации в Севастополе

разрешение на строительство Севастополь

Далеко не все севастопольцы осведомлены о том, что с начала августа в России начали действовать новые правила, касающиеся строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также их государственной регистрации.

Эти изменения затрагивают объекты на участках, предназначенных для ИЖС, а также земли садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений. Теперь документы, необходимые для законного строительства силами индивидуальных застройщиков, унифицированы и для ИЖС, и для дачных домиков!

Просить разрешение на строительство больше не нужно – следует лишь уведомить Департамент архитектуры и градостроительства о планируемом возведении объекта, предоставив все необходимые данные, и получить ответное уведомление о соответствии этих планов нормам законодательства.

Правда, по состоянию на начало сентября Министерство строительства еще не утвердило официальные формы уведомлений и индивидуальным застройщикам остается лишь ожидать их принятия или составлять уведомления в свободной форме. При этом можно руководствоваться статьей 51.1 Градостроительного кодекса или проектами форм, опубликованными на Федеральном портале проектов нормативных актов («Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»), а также доступными для скачивания на официальном сайте Севастопольского департамента архитектуры и градостроительства.

Кроме того, департамент указывает, что еще не урегулирован вопрос по форме документа, подтверждающего оплату госпошлины за официальную регистрацию построенного объекта, как и заявления о его регистрации. Ведь по новым правилам департамент должен самостоятельно направить документы для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности. Индивидуальный застройщик лишь уведомляет департамент о завершении строительства, приложив технический план объекта и то самое подтверждение оплаты пошлины, а департамент проверяет соответствие готового объекта заявленному в уведомлении о начале строительных работ. Если объект отвечает нормам законодательства, застройщик получает уведомление, на основании которого автоматически осуществляется кадастровый учет и регистрация прав, то есть владельцу не нужно подавать заявление и другие документы для официального оформления объекта недвижимости.

В целом, новые правила призваны упростить и ускорить процесс согласований при строительстве индивидуальных жилых домов и дачных коттеджей, а также процедуру их официального оформления. Однако нерешенность некоторых бюрократических вопросов может привести к прямо противоположному результату (во всяком случае, пока эти вопросы не будут разрешены).

Если вы хотите начать или узаконить строительство или реконструкцию на своем участке уже сейчас, то опытные кадастровые инженеры Севастополя  компании «Исток» - с радостью подскажут Вам лучшее решение с учетом актуального положения дел!      

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!