Полезная информация. Это должен знать каждый!


Перепланировка или нет? Когда требуется разрешение Мы уже рассказывали читателям о процедуре оформления перепланировки, начиная с согласования в Департаменте архитектуры и градостроительства и заканчивая получением техплана в Севастополе и внесением соответствующих изменений в ЕГРН. Однако многие севастопольцы до сих пор не знают, когда именно их работы по улучшению жилищных условий подпадают по...
Мансарда или чердак? Приступая к постройке дома на собственном земельном участке, многие севастопольцы отдают предпочтение проектам с мансардой. Это помещение под крышей со скошенными или ломаными линиями потолка часто рассматривается как альтернатива полноценному этажу из-за меньшей стоимости строительства. При этом мансарду можно использовать в качестве жилого, рабочего или хозяйственного прост...
СНТ и ОНТ: в чем различие? Мы уже неоднократно освещали различные аспекты новых законодательных актов, затрагивающих вопросы возведения индивидуальных жилых домов и их официального оформления. Этот материал мы хотели бы посвятить более подробному рассмотрению нюансов закона о деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, вступающего в действие с нового года. Как вы знае...
Изменения в СНТ с 1 января 2019 года Новый год не за горами, а вместе с ним и вступление в силу новых положений относительно деятельности садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, принятых еще в середине 2017 года. Осталось совсем немного времени для проведения мероприятий, которые могут защитить интересы севастопольских дачников и огородников. Мы подготовили краткий чек-лист, ко...
Межевание для установки забора Если вы стали счастливым обладателем собственного земельного участка и хотите установить забор, нужно ли при этом соблюдать какие-то формальности или можно сразу приступать к строительству, ориентируясь только на свой вкус и кошелек? Вопрос далеко не праздный, так как немалое количество севастопольцев оказываются втянутыми в судебные тяжбы с соседями как раз из-за...
Проблемы расселения из аварийного жилья в Севастополе Еще летом севастопольское правительство приняло региональную программу по переселению горожан из аварийного жилья. В рамках этой программы было заявлено о планируемом расселении 26 многоквартирных домов, большей частью расположенных в Нахимовском районе города. Под действие программы попадает около 800 человек, которым должны предоставить но...
Борьба с незаконными НТО в продолжается В начале осени этого года Главное управление потребительского рынка и лицензирования обнародовало доклад об объеме торговых площадей в Севастополе. Оказалось, что количество стационарных магазинов в городе в 2 раза меньше установленного нормативами. Зато количество нестационарных торговых объектов в 2 раза больше, чем указано в нормативах. Не удивительно,...
Можно ли сделать схему расположения земельного участка самостоятельно? Этим вопросом часто задаются севастопольцы, которые хотели бы получить в аренду или в пользование земли, принадлежащие государству или муниципалитету. Интерес вполне понятный: составление схемы расположения участка на кадастровом плане квалифицированным кадастровым инженером влетает в копеечку, а ведь нет никакой гарантии, ч...
Что нужно для получения акта обследования? В одной из ранее опубликованных статей мы уже разъясняли, для чего нужен акт обследования здания или сооружения. Теперь мы подробнее остановимся на процедуре получения этого документа. Этап 1. Выбор кадастрового инженера Напоминаем, что для законного осуществления своих обязанностей кадастровый инженер должен иметь квалификационный аттестат, индивидуал...
Актуальные способы регистрации индивидуальных жилых и садовых домов в Севастополе 2018-2019 гг. Как мы уже информировали наших читателей, с августа этого года в силу вступили новые правила получения разрешения на строительство индивидуальных жилых и садовых домов. Точнее, теперь никаких разрешений получить не нужно, а нужно лишь отправить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции ...
Что необходимо для оформления технического плана в Севастополе? Если вы еще ни разу не сталкивались с составлением технического плана в Севастополе и вам только предстоит решить эту задачу, у вас может сложиться неправильное представление о данной процедуре. Мол, приезжает кадастровый инженер, что-то замеряет, чертит, указывает размеры и на этом процесс заканчивается. На самом деле, технический ...
Обязательно ли межевание для продажи земельного участка в Севастополе? В преддверии 2018 года пресса пестрила сообщениями о грядущих изменениях в законодательстве, которые сделают невозможной куплю-продажу наделов без межевания земельного участка. Впоследствии на эту тему разгорались нешуточные споры и даже давались официальные разъяснения. Тем не менее, до сих пор многие источники в Интернете ...
Изменения в Градостроительном кодексе и трудности их реализации в Севастополе Далеко не все севастопольцы осведомлены о том, что с начала августа в России начали действовать новые правила, касающиеся строительства и реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также их государственной регистрации. Эти изменения затрагивают объекты на участках, предназначенных для ИЖС, а т...
Советы по выбору кадастрового инженера в Севастополе. Рекомендации, аналитика. Поводом для написания данной статьи послужило отнюдь не желание прорекламировать свои услуги, а жалобы довольно многочисленных клиентов, которые обращаются с просьбами доделать или переделать работу некоторых из наших коллег. Безусловно, в Севастополе достаточно квалифицированных и добросовестных кадастровых инженеро...
Как правильно оформить перепланировку и зачем ее оформлять? Перепланировка квартир по праву считается одним из самых «больных» вопросов для севастопольцев: каждому хочется оптимально использовать свои квадратные метры в соответствии с индивидуальными потребностями, что далеко не всегда возможно в рамках типовых проектов. При этом на практике проще найти возможность перестроить жилье по своему в...
Внимание! Приближается окончание сроков подачи замечаний по государственной кадастровой оценке Начало мероприятий по государственной кадастровой оценке земельных участков в Севастополе всколыхнуло город и заставило волноваться многих собственников. Что и не удивительно: именно по результатам этой оценки с 2020 года будут начисляться налоги на землю и имущество, как и размер арендной платы за по...
Регистрации машино-мест в Севастополе Как ни странно, некоторые счастливые обладатели парковочных мест на придомовых стоянках и подземных паркингах до сих пор не знают об изменениях в законодательстве, позволяющих им официально зарегистрировать право собственности для последующих сделок со своим имуществом. До 2017 года с юридической точки зрения такого вида собственности просто не существовало...
Электронная регистрация прав на недвижимость скоро станет более доступной В конце июля Государственной Думой был принят, а затем одобрен Советом Федераций закон, вносящий изменения в деятельность нотариусов. Статья 55 данного закона обязывает нотариусов самостоятельно осуществлять подачу документов для государственной регистрации прав собственности, после соответствующего оформления сделок с не...
Кадастровый учет скважин на придомовом участке в Севастополе Как известно, незнание законов не освобождает от ответственности. Неосведомленность владельцев земельных участков о некоторых технических тонкостях устройства скважин для водоснабжения может запросто привести к серьезным проблемам, вплоть до административного штрафа в несколько тысяч рублей и ликвидации уже существующей скважины за вас ...
План или паспорт: что нужно для кадастрового учета в Севастополе? Несмотря на то, что прошло уже несколько лет с момента вступления в силу закона, вводившего понятие «технического плана», у многих граждан по-прежнему нет четкого представления о том, какие документы им нужны для подачи заявления о государственном кадастровом учете и в какие организации нужно обращаться для их получения. Более то...
Как происходит межевание земельного участка Если вы находитесь в процессе официальной регистрации своего земельного надела, то весьма вероятно, что вам потребуется провести межевание и получить межевой план для предоставления в государственные инстанции. Межевание земельного участка в Севастополе осуществляют кадастровые инженеры, имеющие соответствующую квалификацию, что подтверждается аттеста...
Проблемы постановки земельного участка на кадастровый учет в Севастополе Зачем платить посредникам за постановку земельного участка на кадастровый учет?!  Кажется, что это не имеет никакого смысла: можно самостоятельно обратиться в МФЦ или даже заказать услугу онлайн через государственный портал – сплошная экономия нервов, денег и времени. Если вы действительно так считаете, то, скорее всего, е...
Нужно ли физлицу покупать электронную цифровую подпись? Еще в начале прошлого года представитель рабочей группы по развитию интернета при президенте РФ сообщил в интервью RT о грядущих изменениях в политике портала Госуслуг.  Речь шла о том, что пользователи портала смогут получать более двух сотен услуг безо всякой электронной подписи. Это и логично: многие наши сограждане с большим удовольств...
Просто и понятно о разрешении на строительство индивидуальных жилых домов в Севастополе В преддверии принятия генплана Севастополя владельцы земельных участков, предназначенных под индивидуальную застройку, спешат получить разрешение на строительство. Их стремление вполне понятно: с утверждением генплана ожидается изменение целевого назначения целых микрорайонов, а это приведет к невозможности...
Проверки не будет! Всем расслабиться? Еще в январе текущего года на официальном сайте Севреестра появилось уведомление о начале плановых проверок соблюдения требований земельного законодательства в городе Севастополе. Тогда госучреждение объявило о грядущей ревизии использования земельных участков в отношении более сотни граждан, являющихся индивидуальными предпринимателями или главами организа...
Новый закон о государственной кадастровой оценке: что ожидать жителям Севастополя? В июне 2016 года российские парламентарии приняли новый закон, согласно которому вместо независимых оценщиков кадастровую оценку недвижимости теперь будут осуществлять сотрудники специальных государственных учреждений. Закон вступил в силу с января 2017 года, однако новые правила внедряются в регионах постепенно, а...
Для чего проводится топографическая съемка? Понятно, что топографическая съемка нужна для составления карт местности, генеральных планов и решения других задач. Но при этом, нужна ли топографическая съемка в Севастополе рядовым гражданам – владельцам дачных участков или земельных наделов под индивидуальное жилое строительство? На самом деле, вы можете унаследовать частный дом с участком и всю ж...
Наложение границ земельных участков – причины и последствия Что такое наложение границ? Допустим, вы стали владельцем земельного участка и хотите поставить его на кадастровый учет, как и полагается по закону. Вы подаете все необходимые бумаги, но неожиданно получаете отказ в регистрации. Причина – обнаружение ошибки в данных госреестра: согласно содержащимся в нем сведениям, границы вашего зем...
Зачем вам может понадобиться акт обследования объекта. Что происходит с зарегистрированными объектами при их уничтожении? Предположим, на вашем земельном участке находилось какое-то сооружение – дачный домик, гараж, склад или баня. Если данная постройка относится к объектам капитального строительства, то для ее узаконивания вы должны были обратиться в Росреестр и поставить постройку на кадастровы...
Схема размещения НТО и законная торговля Проблема незаконных НТО в Севастополе уже несколько лет будоражит общественность. По итогам 2017 года правительство города сообщило о демонтаже около трех сотен незаконно установленных объектов и еще почти 700 НТО были запланированы к сносу. При этом 22 марта 2018 года правительство утвердило новую редакцию правил, по которым отныне осуществляется размещ...