Что собой представляют кадастровые работы и чем занимаются кадастровые инженеры?

Кадастровые работы и право собственности

Проведение кадастровых работ необходимо для предоставления сведений в государственный кадастр недвижимости – систематизированную базу данных о недвижимом имуществе, в том числе и о земельных участках. Для того чтобы официально зафиксировать свои права на земельный участок, необходимо зарегистрировать его в Росреестре, а для регистрации требуется предоставить кадастровый паспорт объекта.

Кадастровый паспорт – документ, описывающий земельный участок в качестве уникального объекта недвижимости с указанием его географического положения и физических размеров, данных о собственнике и документах, подтверждающих право владения. Именно этот документ выдается на основании постановки участка на учет в государственном кадастре недвижимости. Соответственно, если ваш земельный надел не учтен в кадастре, вы не сможете продать, подарить, завещать или каким-то другим образом оформить его на законных основаниях.

Роль кадастровых инженеров

Кадастровые инженеры занимаются сбором, подготовкой и оформлением данных, необходимых для государственного учета. Рядовой гражданин не может просто сфотографировать свой участок, составить его план или нанести его на карту местности, а потом предоставить эти сведения в регистрирующий орган – закон предписывает, что все необходимые мероприятия должны осуществлять квалифицированные специалисты. Они должны хорошо знать законодательство в соответствующих сферах (земельный кодекс, градостроительство, природопользование и т.д.), уметь обращаться с геодезическими приборами, быть уверенными пользователями специальных компьютерных программ и обладать другими специфическими навыками. Только специалисты с высшим образованием, сдавшие профильный экзамен и имеющие практический опыт в выполнении кадастровых работ, получают соответствующую квалификацию.

Задачи, которые решают кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры определяют границы земельных участков, устанавливают их географические координаты, производят замеры, составляют планы и схемы – именно эти мероприятия и называются кадастровыми работами. Однако перечень кадастровых работ вовсе не ограничивается измерениями и выполнениями чертежей. Специалисты также проверяют все имеющиеся у владельца документы на участок (правоустанавливающие, проектные и т.д.), оценивают их актуальность и дают свои рекомендации при неполном пакете документации. В рамках кадастровых работ также проводится согласование границ наделов с владельцами соседних участков, составление актов, получение документов из различных инстанций (например, о наличии инженерных коммуникаций), нанесение объектов на карты определенных территории, определение специфики земель. При этом кадастровые работы охватывают не только непосредственно земельные участки, но и сооружения, расположенные на них. Вся собранная информация оформляется согласно требованиям законодательства и уже готовый полный пакет документов подается для кадастрового учета.        

---
Уважаемые жители и гости Севастополя! В данный момент в нашей организации действует специальное ценовое предложение в виде акции на отдельные виды кадастровых работ.  Спешите воспользоваться, предложение ограничено!